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1月上海二手住宅樓市成交解讀:成交量低但走勢平穩 上海二手房 上海二手房行情 上海信義房屋

發布日期:2020/3/10來源:信義房屋

受春節假期影響,1月上海住宅成交量1.07萬套,環比下降原因46.26%,但從周成交走勢來看,市場還是保持較為平穩的走勢。

來源|信義房屋企研室

薦讀|受春節假期影響,1月上海住宅成交量1.07萬套,環比下降原因46.26%,但從周成交走勢來看,市場還是保持較為平穩的走勢。


01

成交量:約1.07萬套

2020年1月,上海二手住宅共成交約1.07萬套,環比下降46.26%,同比下降35.21%。因春節假期的影響,成交量出現明顯的下降。從12月份以來的周成交走勢來看,市場保持較為穩定的成交行情,進入1月份的3周成交量均保持在4000套左右的水平。



02

成交均價:約3.92萬元/㎡

2020年1月上海二手住宅合同成交均價約3.92萬元/㎡,環比上漲1.2%,同比上漲2.37%,成交均價在10月大幅回落之后,近三個月成交均價持續回升,僅次于2019年6月的最高值3.93萬元/㎡。



03

各區成交量:16區縣均下降

從12月、1月上海各區的二手住宅成交量對比來看,16個區縣環比均下降(12月:2個),其中,有6個區縣的下跌跌幅超過全市跌幅,崇明跌幅最大,為54.89%。普陀跌幅最小,為41.39%。



04

各區成交均價:13漲3跌

從12月、1月上海各區的二手住宅合同成交均價對比來看,16個區縣中13個環比上漲,3個環比下跌(12月:14漲2跌),主要是成交量的平穩走勢帶動了市場的向好預期。其中,黃浦區環比漲幅最大,為3.31%,已連續2個月漲幅超過3%,而奉賢的環比跌幅最大,為4.64%,12月則上漲2.56%。



05

各環線成交量分布:變化幅度較小,呼應市場平穩走勢

從12月、1月的各環線成交占比對比可以看出,各環線的變化并不大,其中中外環間的變化幅度最大,也僅上漲0.5個百分點,這與市場的平穩走勢相呼應。



06

各環線成交均價變化:除郊環以外均上漲 

從1月的各環線合同成交均價環比變化來看,僅郊環以外環比負增長,其它環線環比均上漲。其中,內中環間成交均價環比漲幅最大,為1.7%,近三個月以來各環線成交均價大多數都出現回升,這也與全市的成交均價走勢相對應。



07

各面積段成交量分布:成交結構向大戶型轉移 

從12月、1月各面積段成交占比對比可以看出,各面積段的成交占比變化均不大,最大變化也僅0.3個百分點,說明近2個月的市場成交結構也較為平穩。但從總體來看,90平米以下的成交占比為71.0%,僅高于2019年的12月份(70.5%)。其中,1月50-70平米成交占比更為2019年以來的新低,這說明市場的成交結構逐漸向大戶型轉移。



08

各面積段成交均價變化:除110-140㎡和200㎡以上外連續3個月上漲

從12月、1月的各面積段合同成交均價變化來看, 110-140平米環比下降2.46%和200平米以上環比下降4.2%,其它各面積段環比均上漲,且已連續三個月上漲。



09

各總價段成交量分布:300-500萬成交占比創新高

從12月、1月的各總價段成交占比可以看出,300萬以下的成交占比為2019年以來的新低,但300-500萬的成交占比則為2019年以來的新高,這兩個總價段的成交呈現此消彼長的走勢。但500萬以內的成交占比為86.6%,僅高于12月份的86.3%。這與90平米以下成交量占比的減少是相呼應的。



10

各總價段成交均價變化:1200-2000萬環比上漲幅度最大

從12月、1月的各總價段合同成交均價環比變化來看,僅2000萬以上的合同成交均價環比下降5.44%,其它的總價段則環比上漲。其中,1200-2000萬環比上漲幅度最大,為4.12%。具體來看,300萬以下和300-500萬的成交均價均為近6個月新高,結合成交量占比,則呈現量跌價漲的走勢。



總結

2020年開年第一個月,受春節長假的影響,上海二手住宅僅成交1.07萬套,但從周成交走勢來看,市場保持了較為平穩的走勢。在當前疫情的影響下,房地產交易受到了較大的影響。雖然短期內對于房地產是利空,但從長期來看,市場需求不會消失,而需求的延遲可能會使得后期出現一波成交高峰。在當下匯率走低的背景下,降息的概率也被加大,這無疑也利于樓市信心的建立。

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