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“雙十一深圳取消豪宅稅”到底咋回事？上?；岣?？ 上海二手房 房產資訊 上海貸款買房
發布日期：2019/11/14來源：信義房屋
點進來看看信義君的解讀吧~
來源|上海執信咨詢
薦讀|雙十一各大商家都開啟了打折促銷霸屏模式，“深圳樓市打折”、“深圳取消豪宅稅”的消息一出，信義君趕緊扔下手機，速速為大家進行專（bai）業（hua）解讀。
雙十一當然是買買買，“深圳提高豪宅稅標準”竟然能殺出重圍，并成功引起大家注意，可見這的確是個重大利好消息。所以，我們先來看看，所謂的提高“豪宅稅標準”，到底是怎么回事？
據深圳市住建局確認，2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為普通住宅。
其實，之前深圳的普通住宅認定標準與上海類似，除了容積率、建筑面積之外，還有總價的限制標準，在2015年出臺的深圳普通住宅認定標準中，對各區的總價都做了限定，詳見下圖：
所以，新舊標準之間的差別就是，房子的成交價不再是判斷是否普通住宅的標準。這對于大家買賣房屋有啥利好呢？
根據我國相關稅費法規，普通住宅滿兩年可以免征增值稅及附加。
對于深圳的二手房市場來說，最直接的影響就是，一部分（滿2年且面積低于144㎡）原來屬于非普通住宅，在交易時需要按照差額征收增值稅及附加的房產，現在可以免征增值稅及附加了。
老規矩，我們還是舉個栗子來更直觀地說明“打折”的力度。
按照舊的普通住宅認定標準，以出售總價800萬元、購入價400萬元的二手住宅來計算，持有滿2年出售的，增值稅附加差不多是21萬元。按照新標準，這項稅費就省掉了。
所以，不用“蓋樓”，不用“滿減”，你說這個“大紅包”力度大不大？有網友留言說，我8月份成交的，交了28萬的豪宅稅！早知道等等再出手了?；褂型閹?，我差的的是這豪宅稅嗎？我差的是買房錢??！
所以，所謂的“深圳調高豪宅稅標準”，實質上就是調整了普通住宅的認定標準。深圳這么闊氣撒“大紅包”，上?；嵫鄄齦?？
首先，我們再來溫習一下，目前上海市的普通住宅認定標準。上海于2005年6月出臺普通住宅標準制度，后于2008年11月、2012年3月、及2014年11月（即上海目前執行的普通住宅標準）做了調整，2014年11月調整后，上海普通住宅的認定標準須同時滿足以下條件：
1.單套建筑面積在140平方米以下；
2.內環線以內，每套總價450萬元/套以下、內環線和外環線之間310萬元/套以下、外環線以外230萬元/套以下；
3.五層以上（含五層）的多高層住宅，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
雖然上海市普通住宅認定標準最近一次的調整距今已有5年，但鑒于上海房地產調控政策的持續以及在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，上海購房者日趨成熟、理性，目前上海二手房市場成交穩定、房價走勢平穩，不太可能像深圳那樣將總價的標準排除在普通住宅認定標準之外。
所以，我們就只能當個吃瓜圍觀群眾咯~
我來說說
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