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“雙十一深圳取消豪宅稅”到底咋回事?上?;岣?? 上海二手房 房產資訊 上海貸款買房

發布日期:2019/11/14來源:信義房屋

點進來看看信義君的解讀吧~

來源|上海執信咨詢

薦讀|雙十一各大商家都開啟了打折促銷霸屏模式,“深圳樓市打折”、“深圳取消豪宅稅”的消息一出,信義君趕緊扔下手機,速速為大家進行專(bai)業(hua)解讀。



雙十一當然是買買買,“深圳提高豪宅稅標準”竟然能殺出重圍,并成功引起大家注意,可見這的確是個重大利好消息。所以,我們先來看看,所謂的提高“豪宅稅標準”,到底是怎么回事?


據深圳市住建局確認,2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為普通住宅。


其實,之前深圳的普通住宅認定標準與上海類似,除了容積率、建筑面積之外,還有總價的限制標準,在2015年出臺的深圳普通住宅認定標準中,對各區的總價都做了限定,詳見下圖:



所以,新舊標準之間的差別就是,房子的成交價不再是判斷是否普通住宅的標準。這對于大家買賣房屋有啥利好呢?


根據我國相關稅費法規,普通住宅滿兩年可以免征增值稅及附加。


對于深圳的二手房市場來說,最直接的影響就是,一部分(滿2年且面積低于144㎡)原來屬于非普通住宅,在交易時需要按照差額征收增值稅及附加的房產,現在可以免征增值稅及附加了。


老規矩,我們還是舉個栗子來更直觀地說明“打折”的力度。


按照舊的普通住宅認定標準,以出售總價800萬元、購入價400萬元的二手住宅來計算,持有滿2年出售的,增值稅附加差不多是21萬元。按照新標準,這項稅費就省掉了。


所以,不用“蓋樓”,不用“滿減”,你說這個“大紅包”力度大不大?有網友留言說,我8月份成交的,交了28萬的豪宅稅!早知道等等再出手了?;褂型閹?,我差的的是這豪宅稅嗎?我差的是買房錢??!



所以,所謂的“深圳調高豪宅稅標準”,實質上就是調整了普通住宅的認定標準。深圳這么闊氣撒“大紅包”,上?;嵫鄄齦??


首先,我們再來溫習一下,目前上海市的普通住宅認定標準。上海于2005年6月出臺普通住宅標準制度,后于2008年11月、2012年3月、及2014年11月(即上海目前執行的普通住宅標準)做了調整,2014年11月調整后,上海普通住宅的認定標準須同時滿足以下條件


1.單套建筑面積在140平方米以下;

2.內環線以內,每套總價450萬元/套以下、內環線和外環線之間310萬元/套以下、外環線以外230萬元/套以下;

3.五層以上(含五層)的多高層住宅,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;


雖然上海市普通住宅認定標準最近一次的調整距今已有5年,但鑒于上海房地產調控政策的持續以及在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,上海購房者日趨成熟、理性,目前上海二手房市場成交穩定、房價走勢平穩,不太可能像深圳那樣將總價的標準排除在普通住宅認定標準之外。


所以,我們就只能當個吃瓜圍觀群眾咯~

我來說說

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